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      就帶著愛馬仕進長沙九龍倉超200億打造長沙的是個啥!

      作者: 時間:2022-03-22 17:59:58 閱讀:

      帶著愛馬仕進長沙!九龍倉超200億打造長沙新地標

      7年前,1則拿地消息曾引發商業地產界的關注:香港9龍倉團體以56億元的價格投得長沙市芙蓉中央商務區核心腸塊,將在此建設華中區首個IFS(國金中心)。

      開創于1886年的9龍倉團體,善于打造 購物圣地 ,香港的海港城和時期廣場便是其得意之作。進軍內地市場后,9龍倉團體著力打造新的旗艦商業地產品牌 IFS。2014年開業的成都IFS,已連續4年領跑成都零售市場,2017年的銷售事跡更是突破50億元。

      5月7日,備受期待的長沙IFS終究揭開面紗,這是9龍倉團體目前物業項目中投資金額最大、樓高最高、商業面積最大的1個,也是華中地區首個IFS。開業當天是周1,也無妨礙客流如織。如此商圈和品牌聚客效應,是1線城市零售商們難以企及的。

      商業地產之間殘暴的競爭,比拼的是考察選址、品牌積累、話題營銷等綜合開發 內功 。而9龍倉在 內功 以外尚有 奇招 ,致力探索藝術融入商業的可能性。長沙IFS開業當天的KAWS藝術推行活動,讓消費者具有更多人文體驗,在吸引客流的同時提高互動性,以到達認同感與購買欲的良性循環。

      9龍倉團體副主席李玉芳女士在接受采訪時分享道: 中國地產商中有錢的很多,但我們的強項在于,能夠采取很多創新的方式去做推行,顯現出有品位的東西。

      成都以后,看長沙?

      關于如何界定幾線城市的討論甚囂塵上,除1線城市,所有時尚奢侈零售商最愛的第1城當屬成都,在它以后,大家都在暗中視察和自問:

      成都以后,中國還有哪一個城市獨具潛力值得發掘?

      當9龍倉團體默默將最大的投資押注長沙,答案中的選項又多了1個。長沙IFS總投資額超200億元,是目前9龍倉團體內地的投資物業項目中投資金額最大、樓高最高、商業面積最大的項目。在9龍倉選擇長沙的背后,相信經過了長時間的調研和沉思熟慮。

      9龍倉在IFS項目選址上偏愛聚焦消費升級的新1線城市,長沙之前,其他4個IFS項目分別位于重慶、成都、蘇州(住宅區為主)、無錫(寫字樓為主),其中成都IFS在開業后更是大獲成功,每一年營收都增長迅猛。

      對照成都,長沙人民1樣酷愛文娛、愛吃辣、享受生活,房價明顯更低。作為中國絲綢文化起源地及湘楚文化中心,這里有全國人民耳熟能詳的湖南衛視。2017年,長沙GDP突破萬億大關,同時長沙市政府也在鼓勵消費。在長沙IFS之前,長沙還沒有1個能把國際高端品牌都會聚起來的商場。

      回想起8年前來長沙調研時的所見所感,李玉芳女士感慨不已: 我在步行街看到很多賣燒肉的小店,店家做生意的同時還會舞蹈,才知道原來長沙人的平常生活這么開心。長沙有 文娛之都 的美稱,人們很喜歡文娛,這可能有湖南衛視的影響在。有文娛,就有商業機遇。一樣喜歡消費的長沙人,卻沒有大型商業綜合體可以去逛,因而我們看到并捉住了這個機會。

      長沙和成都有很多類似的地方,比如生活在這兩個城市的人都很喜歡文娛。從長遠看,只要地理位置好、管理好、運營好,投資都會有回報。相信長沙IFS一樣會很成功。 對長沙IFS的前景,李玉芳女士充滿自信。

      香港上市商業地產企業9龍倉團體日前發QiBi酷比以寶寶段為主的高質量外出服品牌布2017年財報顯示,凈利潤超過120億港元,其中68%來自香港、32%來自內地;團體核心盈利同比增長36%,其中10%的核心盈利來自內地投資物業的貢獻,其中海港城的更是以每平方尺2,300元港幣的銷售額,躋身全球最熾手可熱的商場之1。

      愛馬仕首進長沙,多個潮流時尚設計品牌齊亮相

      目前長沙IFS引進的400個品牌中,約70個系首次進駐湖南,約20個國際名品為華中首店,其中包括知名頂級奢侈品牌愛馬仕。

      愛馬仕長沙專賣店坐落于長沙國金中心1層,占地278平方米,它是愛馬仕在中國開設的第24家專賣店。沿街及商場內部的3個入口迎接各方來客,展現著愛馬仕16大部類產品。

      李玉芳女士認為,頂級品牌落子長沙,是看中了長沙人較高的已在眾多消費群、同行中穩穩建立形象消費能力。

      我覺得部份緣由多是長沙房價相對較穩定,人們可安排收入更高,奢侈品消費占人們生活消費比重相對其他同等城市來講也更高。

      在采訪中她告知《華麗志》:長沙 IFS 的全部品牌招商進程10分順暢。

      基于9龍倉團體多年來的業界經驗,我們已與很多知名品牌建立了非常好的合作關系。國際品牌在選擇時非??粗亟洜I者的credibility(可信度)和運營手法。比如我們在與品牌方平日的交換中,9龍倉團隊就會將他們各自的1些想法記錄下來,并交由設計團隊去落實,最后自但是然地就達成了合作。

      作為定位高真個商業體,長沙IFS在品牌分區上打破了傳統的樓層,而是將奢侈品牌和輕奢品牌放在同1樓層的兩邊,中間以化裝品專區隔開。

      由于品牌都希望更多的客流。 李玉芳如是說。 雖然我們不是百貨,但我們的心態是和百貨是1樣的,希望讓所有消費層級的人都能這里取得消費體驗。

      除Louis Vuitton、Dior、Moncler, Van Cleef Arpels,VALENTINO, Dolce Gabbana等國際奢侈品牌,其中,多家店鋪更以雙層概念旗艦店規格亮相。另外,還引入了Zara、Uniqlo、UR等時尚品牌,同時還有多個街頭潮牌和獨立設計師品牌和集合店,比如:同時引入了4D 電影院,真冰溜冰場等休閑文娛設施,在商業體7層打造了空中雕塑花園、藝術廊,各樓層室內和室外的活動空間,以便在未來舉行藝術展、文化交換活動、音樂節及啤酒節等4季不斷、多姿多彩的國際化互動性活動。

      再造城市地標型藝術IP:深度聯手藝術家KAWS

      藝術結合商業,為商場打造專屬形象,是9龍倉的 絕活兒 。作為長沙IFS的 先輩 ,成都 IFS 也有1個地標 大型 熊貓爬墻 藝術裝置 I AM HERE ,這是著名藝術家Lawrence Argent的作品,現在已成為很多去成都的游客的必要打卡景點之1。

      地產商要知道如何更好地去履行自己的計劃,將眾多概念融會在1起,終究向大眾顯現出有品位的東西。這么多年我也1直在和我的同事強調,要用心去做每件事,這樣才能感動你的受眾的心。 李玉芳女士說道。

      固然,感動人心的條件是要了解人心。

      李玉芳女士舉了成都 熊貓爬墻 相干活動的例子, See global,think local。當時我們用不同以往的、潮流的方法去包裝這個熊貓,用慈善活動的角度吸引了很多明星來參與進來,從而達成非常好的推行效果。

      2013年5月帶火香港海港城購物中心的 大黃鴨 也是9龍倉團體眾多商場推行成功案例之1。上世紀50年代,塑料工業在香港突起的同時,經典浴盆鴨開始在市場上出現, 大黃鴨 形象對香港人具有懷舊意義,雖然后來大阪也曾效仿,但效果慘淡。

      大黃鴨博來的不單單是眼球,更是真金白銀。作為展覽主辦方,海港城推出千件限量鴨仔記念品,兩天便銷售1空。受益于展出帶來的巨大人流,海港城購物中心當年5月的零售額環比漲16.3%,高于香港同行的平均值13%。

      7.兩種截然相反的潮流趨勢:此次9龍倉長沙IFS的開業,約請到國際藝術家KAWS首度與商業深度合作,聯同策展單位AllRightsReserved帶來KAWS大中華區首個銅制永久巨型雕塑藝術品 SEEING/WATCHING。它由KAWS的代表作COMPANION和BFF組成,座落在購物中心7樓的雕塑花園上。

      雕塑從設計到建成用時301天,應用8噸銅,帶來最為引人注視的長沙IFS專屬地標藝術作品,成為各路名人及公眾打卡必去的新地標。這樣的合作也可謂切中了熱忱愛玩的湖南人性情。

      這不是9龍倉與KAWS的第1次合作。 早在8年前,在1位合作火伴的介紹下,我就認識了當時還沒有如此出名的 KAWS 。他初期是紐約的涂鴉藝術家,其作品遭到很多文娛明星的贊美。我們的首次合作是香港海港城的玻璃鋼雕塑,另外我們在上海的時期廣場還幫他做過展覽,后來他在藝術界就愈來愈火。因而這次我們就想到請他過來為長沙的IFS做1個與以往的商場都不同的藝術作品。

      9龍倉團體的創新營銷

      9龍倉團體致力將文化藝術傳播作為1種社會來推動,延續探索藝術與商業相結合的各種可能性。據李玉芳女士介紹,在中國內地,9龍倉是第1家在20多年前就舉行互動推行活動的商業地產。

      針對這次長沙IFS與KAWS本人的深度合作,開業當日,KAWS本人更親臨現場見證他的中國區首個銅制永久雕塑正式亮相。KAWS明星粉絲林豪杰也空降長沙IFS與KAWS1起在期間限定店進行密切互動、合影,第1時間排起長隊,打卡巨型雕塑藝術品 SEEING/WATCHING。

      此次合作還推出了10款SEEING/WATCHING限量主題記念品,并已于4月26日開啟全球獨家預售,消息1經發布,即吸引1眾明星粉絲紛紜發布與SEEING/WATCHING公仔的密切合照,引發KAWS熱潮。5月7日長沙IFS開業當日, KAWS期間限定店也同期開啟,KAWS愛好者們可以進店參觀經典COMPANION及BFF的作品,和制作雕塑進程的珍貴圖象及影象,而主題記念品的線下售賣更吸引了眾多粉絲。

      長沙IFS特別推出了「iSHOP 平臺」,長沙IFS專售聯乘國際知名藝術家及藝術團體官方授權精品的移動購物平臺,將為大眾提供優良的官方授權主題產品及良好的線上購物體驗,而非僅僅用于商業體本身的運營或粉絲獲得。

      據悉,未來長沙IFS還將延續探索藝術與商業相結合的各種可能性,與國際知名藝術家及藝術團體聯乘推出多款融會創意理念及優良的官方授權主題產品,為大眾創造更多與藝術近距離接觸的美好體驗。

      多年來,9龍倉團體1直在創新推行方式,提升顧客消費體驗,這是為業界所公認的。

      談及新1代商業地產的發展趨勢,李玉芳女士強調 智能化 和 年輕化 兩大關鍵詞: 現在國內IT產業發展很快,商場為了逢迎新1代的消費者,在設計上會利用更多的IT技術,使其更加 智能化 。另外 年輕化 是不可阻擋的趨勢,這指的不單單是消費者實際年齡,還包括心態。所以針對年輕消費者商場引進了很多火爆的潮流品牌。

      關于9龍倉團體

      9龍倉團體有限公司創建于1886年,秉持 創建明天 的愿景,著力于綜合性商業地產的開發。團體旗下核心業務海港城及時期廣場是香港的購物勝地,其零售銷售額占香港零售銷售總額近10%。團體其它業務還包括物流、酒店、通訊、媒體、文娛還有公共交通等,綜合資產總值近港幣4500億元。9龍倉團體正在內地發展1系列投資物業,除在重慶、大連、上海及武漢等地經營 時期廣場 項目外,還在內地大力發展其旗艦商業地產品牌 國金中心(IFS),目前在成都、重慶、長沙、蘇州、無錫5座城市具有IFS項目。

      關于KAWS

      國際知名藝術家KAWS,來自美國紐約西南部工業區的布魯克林,曾在多個國家舉行藝術個展。KAWS年少時已開始對街頭涂鴉產生興趣,自1996 年開始在曼克頓街頭進行涂鴉創作展現寧波乃至全中國的服裝氣力,在廣告燈箱、亭及巴士站上畫上具有個人標志的骷髏頭及XX 眼睛圖案,并因此而聞名。KAWS 的作品對當代視覺文化產生強大沖擊,并于歐美及日本等地遭到熱烈追捧。他將流行文化、生活題材與影象重新定位,構建起獨有幽默藝術魅力,完善融會設計、商業、街頭文化與藝術,作品包括大型雕塑、畫作、街頭藝術和商品設計等。KAWS曾在多個國家藝術館舉行展覽,包括:美國喬治亞州亞特蘭大High Museum of Art、美國紐約Brooklyn Museum、美國德州Modern Art Museum of Fort Worth、英國Yorkshire Sculpture Park和上海Yuz Museum等。

      2017年,KAWS以620萬美元的作品拍賣收入位列全球藝術家排行榜第35名,他的大量作品都以6位數美元價格成交;2018年3月9日,KAWS創作的3米高玻璃鋼樹脂和橡膠涂料的雕塑在英國倫敦由世界3大拍賣行之1的富藝斯(Phillips)拍賣行進行拍賣,拍出了約600萬人民幣的天價,更刷新 KAWS 雕塑作品的世界拍賣紀錄,引發新1輪的 KAWS藝術作品收藏浪潮。而此次位于長沙IFS的SEEING/WATCHING為大中華區首個永久銅制雕塑藝術品,體積巨大的金屬材質雕塑,也是KAWS專為長沙IFS選擇的獨特組合,具有極高的藝術價值。

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      楊大筠

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